Casă şi grădină

Cuvinte cheie: rezidentiale, complex rezidential, oferte imobiliare, apartament

Complexul rezidential, o optiune de luat in calcul

Data postarii: 2008-11-18

In ultimii ani am asistat la o adevarata transformare a pietei imobiliare din Romania. Desi preturile au scapat de sub control, ofertele imobiliare nu au incetat sa apara ademenind romanii care doreau sa-si achizitioneze casa atat de mult dorita. In aceeasi perioada au aparut ansamblurile rezidentiale, o adevarata concurenta pentru apartamentele vechi. Comparativ, ofertele unui complex rezidential erau mai avantajoase decat „blocurile comuniste”, ceea ce a determinat ca multi cumparatori sa opteze pentru un apartament nou.

Avantajele si dezavantajele achizitionarii unui apartament intr-un complex rezidential

Raportandu-ne la situatia actuala, analistii recomanda ca acum ar fi momentul achizitionarii unui apartament. Posibil sa aiba dreptate, desi posibilitatile obtinerii unui credit imobiliar sunt mult mai mici, iar preturile nu au scazut intr-atat. In ciuda acestor situatii, ofertele imobiliare continua sa apara, si mai mult de atat, unele sunt chiar tentante la prima vedere. Decizia cumpararii unui apartament nou sau a unui apartament vechi va apartine in totalitate. Insa, pentru a fi siguri ca faceti cea mai buna alegere, va sfatuim sa analizati care sunt avantajele si dezavantajele unui ansamblu rezidential.

Cel mai mare avantaj al unui apartament nou este siguranta cladirii in fata calamitatilor naturii (cutremure, inundatii, temperaturi foarte ridicate). Blocurile sunt ridicate in conformitate cu noile norme de calitate in constructii: protectie impotriva cutremurelor, transfer mic de caldura, izolatii exterioare de calitate. Al doilea mare avantaj este suprafata, spatiul. Acest element este adus cel mai des in discutie atunci cand vine vorba de vechile apartamente. Dimensiunile unui rezidential va asigura confortului de care aveti nevoie. O garsoniera intr-un complex rezidential are intre 40 si 50 de metri patrati, un apartament de 2 camere intre 60 si 80 de metrii patrati, cele de 3 intre 90 si 110 metri patrati, iar cele de 4 camere de la 120 de metri patrati in sus. Pentru apartamentele de 3 si 4 camere sunt asigurate 2 grupuri sanitare. De asemenea, in functie de posibilitatile dumneavoastra financiare, puteti opta pentru un penthouse (locuinte care ocupa ultimul etaj al blocului) cu 5 sau 6 camere avand peste 300 de metri patrati.

Un alt atu in favoarea unui apartament dintr-un complex rezidential este pretul. Foarte multi cumparatori sunt speriati de costul unei locuinte rezidentiale. Insa diferenta dintre un apartament nou si unul vechi este foarte mica, uneori locuintele rezidentiale fiind chiar mai ieftine. Pretul se stabileste in functie de locatie, de facilitati si de calitatea executiei.

Faptul ca puteti recompartimenta locuinta este iarasi un avantaj. Majoritatea cladirilor rezidentiale sunt realizate pe bare de beton si grinzi, astfel incat peretii nu fac parte din structura de rezistenta si pot fi mutati dupa bunul plac. Veti putea cu usurinta sa va micsorati sau sa largiti baia, bucataria, livingul sau holul. Si daca va faceti griji in ceea ce priveste structura de rezistenta a unui complex rezidential, sa stiti ca aceasta este garantata 100 de ani.

Alte avantaje ar fi accesul privat, crearea unui spatiu de joaca pentru copii, mini parc, fantani, asigurarea unui loc de parcare (contra cost), contorizarea individuala a consumului, paza, administrarea apartamentelor, faptul ca viitorul proprietar isi alege singur etajul si chiar apartamentul...

Daca pana acum am vazut partea buna a lucrurilor, sa iata si cateva dezavantaje in privinta caselor rezidentiale. Cel mai mare dezavantaj este neseriozitatea constructorilor si nepredarea la timp a lucrarilor. Din diverse motive (mai putin cunoscute cumparatorilor), majoritatea ansamblurilor rezidentiale amana cu cateva luni termenul de predare. In plus, pot aparea probleme legate de calitatea lucrarilor. Foarte multi dintre cei care au intrat in posesia unui apartament nou au constatat ca finisajele lasa de dorit. De aceea, multi constructori au lansat oferte imobiliare fara finisaje la preturi mai mici. Astfel, cumparatorul se va ocupa pe cont propriu de amenajarea locuintei.

De asemenea, amplasarea complexului poate sa nu va avantajeze, in sensul ca se poate afla intr-o zona unde sa nu exista mijloc de transport in comun, ceea ce va face dependent de masina proprie. Daca noul apartament este intr-o astfel de zona nu veti avea in apropiere nici scoli, gardinite, farmacii, spitale.

Sfaturi Info-ghid:

Odata ce v-ati decis asupra achizitionarii unui apartament intr-un complex rezidential, studiati cu atentie oferetele imobiliare existente si cereti toate amanuntele necesare inainte de semnarea unui antecontract.

Parerea dumnevoastra: