Editorial

Criza imobiliara sau o noua sansa?

Data postarii: 2009-05-07

Ca orice proces evolutiv, si economia de piata are fluctuatii, cresteri si descresteri, la fel si sectoarele economice. Piata imobiliara se inscrie deja de la inceputul anului intr-un curent descendent, cel putin pentru o perioada. Potrivit estimarilor facute de catre specialisti, dar si aprecierilor separate ale cumparatorilor, acum este momentul achizitiilor pentru cei care, evident, detin suficiente fonduri banesti si lichiditati.

Estimari asupra evolutiei preturilor pentru apartamente, case si terenuri

Dupa proclamarea cu surle si trambite a crizei economice, piata imobilara a inregistrat o descrestere brusca a tranzactiilor, ca urmare a devalorizarii leului, a inghetarii creditelor si a incetinirii sau chiar stoparii proiectelor de constructii imobiliare incepute in anii anteriori. Investitiile in acest domeniu s-au redus, atat la nivel de persoane juridice cat si de persoane fizice. Unii specialisti si analisti economici afirma ca situatia actuala din sectorul imobiliar se datoreaza nu atat contractarii de credite de catre persoane fizice si numarului mai mult sau mai putin proportional de constructii de cartiere rezidentiale, cladiri de birouri sau cartiere de vile, ci mai ales dobanzilor mari practicate. Chiar si in cazul persoanelor fizice cu dobanzi medii, care deveneau obligate sa plateasca poate chiar mai mult de jumatate din salariu pentru a plati ratele la banca. Creditarea s-a facut in mare parte in euro, fapt ce a determinat in prezent ca unii clienti ai bancilor, deopotriva cumparatori sau dezvoltatori, sa devina insolvabili. In aceste conditii, actorii de pe piata imobiliara lupta acum pentru evitarea falimentului si reorientarea catre noi tranzactii in functie de dinamica pietei actuale.

Un fapt cert este scaderea preturilor pentru apartamentele din blocurile vechi, dar si pentru apartamentele din complexele rezidentiale. In functie de apropierea de centrul orasului (in cazul oraselor mari din tara), preturile variaza de la garsoniere sub 40.000 de euro sau pana in 50.000 de euro, la apartamente cu trei sau patru camere care nu depasesc in medie 90.000 - 100.000 euro, raportat si la utilitatile existente si facilitatile zonei. Apartamentele din blocurile vechi sunt acum la mare cautare, dupa ce pana acum sectorul imobiliar a cunoscut un avant in favoarea apartamentelor din complexele rezidentiale. Dezavantajul multor apartamente de acest tip este stagnarea constructiilor si finisajelor, concomitente cu imposibilitatea contractarii de credite suficient de mari pentru achitarea sumelor, in cazul cumparatorilor care s-au inscris pe lista de asteptare. Pe de alta parte, lipsa unei infrastructuri decente in anumite zone rezidentiale i-au determinat pe multi romani sa caute totusi apartamente in blocuri vechi, de preferat in cartiere mai distantate de centru, urmarind accesibilitatea preturilor si facilitatile zonei. In capitala, in topul celor mai ieftine locuinte se afla cartierele Berceni, Drumul Taberii, Crangasi, iar la polul opus Titan si Militari. Si la nivel national, apartamentele au scazut, in Brasov, Sibiu, Constanta, Iasi, Piatra Neamt sau Timisoara inregistrandu-se oferte de putin peste 50.000 pentru un apartament cu trei camere.

Si in cazul apartamentelor din complexele rezidentiale s-a observat o scadere a preturilor: apartamente deja terminate, finisate, si in plus in zone cu o infrastructura satisfacatoare sau buna sunt scoase la vanzare cu un pret mult mai mic decat cel practicat in 2008.

In continuare, specialistii mai multor agentii imobiliare tind sa estimeze o perioada de relansare chiar in acest an, pornind de la faptul ca reluarea creditarilor, cel putin la un nivel, va permite din nou investitiile in sectorul imobiliar. Contrat acestei pareri, piata imobiliara din Romania este vazuta ca mergand pe o panta descendenta de catre analistii economici, fie si numai din punctul de vedere al deprecierii leului sau al stabilizarii sale la o valoare negativa.

Parerea dumnevoastra: