Preturile terenurilor – tedinte actuale pe piata imobiliara
Un raport al Institutului de Consultanta Imobiliara – SGA specifica faptul ca, datorita faptului ca in ultimii ani pretul terenurilor pentru constructii s-a triplat, s-ar putea crea un blocaj pe piata, prin diminuarea rentabilitatii investitiilor. Specialistii SGA apreciaza ca in perioada urmatoare pretul terenurilor va urma un trend ascendent, pana in momentul in care va avea loc un blocaj pe piata imobiliara.
Plasamente imobiliare – evolutia preturilor
La anumite niveluri ale pretului piata se plafoneaza de la sine si apare un blocaj, deoarece nicio investitie imobiliara nu mai este rentabila daca se plateste pentru achizitia terenului mai mult de 45-50% din valoarea totala a proiectului, se mentioneaza intr-un raport SGA. Odata cu integrarea in UE, vanzatorii au inceput sa majoreze preturile pe motiv ca vor exista clienti straini cu putere de cumparare ridicata. Acesti cetateni straini se presupune ca vor veni sa cumpere teren agricol, care aici costa inca 400-500 de euro pe hectar, „in timp ce in Cehia se achizitioneaza cu circa 5.000 de euro pe hectar si in Polonia cu 6.000-7.000 de euro pe hectar", mai arata raportul.
Terenurile pentru constructii, cele mai bune plasamente imobiliare.
Terenurile din Bucuresti, Constanta, Brasov, Timisoara ori alte mari orase vor fi deci investitia imobiliara cea mai rentabila. Asta pentru ca vanzarile de apartamente nu mai sunt o afacere aducatoare de profit maxim, asa cum s-a intamplat in anii trecuti. Este drept ca orice segment rentabil atrage si speculatiile, asa ca multi cumparatori vor prefera sa faca asemenea plasamente imobiliare pentru a revinde ulterior. Terenuri bine pozitionate in zonele centrale ale oraselor sunt din ce in ce mai putine. De aceea, investitorii imobiliari cauta alternative. Astfel incat, orice teren, utilizat sau neutilizat - depou, fabrica, chiar si terenurile din preajma garilor - poate sa devina o sursa de castig.
Cotatii in crestere la bursa terenurilor
Analistii estimeaza ca este posibil ca pretul suprafetelor pe care urmeaza sa se construiasca depozite, hale industriale ori parcuri comerciale sa creasca cu pana la 40%, in functie de zona. In privinta terenurilor destinate proiectelor imobiliare rezidentiale, si aici sunt posibile majorari de pana la 30%.
Sfaturi Info-Ghid :
Daca vreti sa faceti o investitie pe piata imobiliara, puneti-va la curent cu tendintele pietei, alegeti o locatie buna, ganditi-va la destinatia terenului achizitionat. Solicitati de asemenea un Certificat de urbanism si, in cazul in care nu sunteti sigur de valoarea reala a terenului, cereti si parerea unui consilier imobiliar. Succes!