Speculatii pe piata imobiliara: Terenuri foarte profitabile

In Bucuresti, se speculeaza cu terenuri pentru care se obtin autorizatii de construire. Acest procedeu este extrem de simplu si poate mari valoarea terenului pana la dublare. E cu siguranta una dintre cele mai bune afaceri imobiliare ale momentului. In prima faza se cumpara terenuri mici, in zone centrale sau semicentrale. Dupa aceea se va obtine autorizatia de construire cu posibilitatea construirii pe o suprafata si inaltime cit mai mari. Ultima etapa reprezinta vanzarea lor, la un pret substantial mai mare, in functie de perioada de valabilitate a autorizatiei de construire, a inaltimii si suprafetei maxime de construire admise. Succesul este asigurat si de faptul ca apartamentele in cladiri de lux noi se vand ca painea calda. Noua afacere este practicata de persoane cu bani, care ruleaza sume importante, fara a se supune vreunei impozitari.

Cine cumpara terenul cu proiect, fara a fi nevoie sa puna nici macar o piatra de temelie?

Investitorii straini care se grabesc sa inceapa lucrarile de constructie si care se tem de procesul de autorizare, de tergiversari si de cheltuielile suplimentare, care ar putea interveni din cauza necunoasterii Planului de Urbanism.

Ce vand intreprinzatorii care ruleaza astfel de terenuri?

Un proiect la cheie, care va aduce banii intr-un an-doi, nu cel putin trei-patru, in cazul in care ar cumpara doar terenul (caz in care s-ar si putea trezi ca nu pot construi cladirea). Noul proprietar plateste destul de scump aceasta siguranta si acest timp castigat, cu pina la 50% peste pretul terenului. Inaltimea admisa a viitoarei cladiri trebuie insa sa fie cat mai mare, pentru ca noul investitor sa obtina, la randul lui, un profit considerabil (din construirea unui zgarie-nori cu apartamente de lux sau cu spatii de birouri). Aceasta afacere, daunatoare pietei imobiliare locale, prospera in primul rand din cauza modului in care se elibereaza autorizatiile de construire si a lipsei de transparenta a sistemului.

Elementele acestei afaceri sunt:

• suprafetele mici de teren trebuie sa fie situate in zonele cele mai cautate ale orasului, care permit constructia cladirilor de lux; este posibil insa ca in perioada imediat urmatoare sa fie atractive si afacerile in zonele medii si spre periferie, dar pentru proiecte cu apartamente medii

• proiectele sa respecte destinatia pentru tipul de cladire cel mai cerut de pe piata (apartamente de lux sau spatii de birouri)

• sa obtina autorizatia de construire, care sa fie in vigoare, iar timpul pana la expirarea acesteia sa fie cat mai lung

• regimul de inaltime pentru viitoarea cladire sa fie cat mai mare, pentru ca investitia in teren sa fie eficienta pentru viitorul investitor

• gradul de ocupare a terenului sa fie mare, astfel incat constructia viitoare sa aiba cat mai multe spatii de valorificat