Casă şi grădină

Cuvinte cheie: proiect imobiliar, piata imobiliara romaneasca, dezvoltatori imobiliari, centru de afaceri, spatii de birouri

Tendinte pe piata imobiliara romaneasca : spatiile de birouri

Data postarii: 2007-10-26

Incepand cu anul 2006 s-a produs o reorientare a investitiilor catre spatiile de birouri. Astfel, dezvoltatorii imobiliari au investit initial in spatii de birouri aflate in zona de nord a capitalei, orientandu-se apoi si catre zona de est a Bucurestiului. Daca in ultimii ani, zona de nord a Capitalei a fost preferata pe segmentul cladirilor de birouri datorita distantei mici fata de aeroport si a existentei unor spatii largi, preturile mici din zona de est au atras tot mai mult dezvoltatorii imobiliari.

Proiecte imobiliare : centre de afaceri, dezvoltatori imobiliari

Pentru ca imaginea conteaza, pentru orice companie sediul este un element foarte important, contribuind semnificativ la imbunatatirea pozitiei pe piata a companiilor.

Spatiile de birouri din Romania sunt inca la mare cautare, majoritatea spatiilor de birouri fiind ocupate de multinationale care activeaza mai ales in domeniile financiar- bancar, asigurari, consultanta, IT&C sau farmaceutic. Printre tarile nou intrate in Uniunea Europeana, in topul privind ritmul de crestere a constructiilor destinate centrelor de afaceri, pe primele locuri se afla Cehia, urmata de Ungaria si Romania.

Evolutia pietei imobiliare : construirea si inchirierea spatiilor de birouri

Daca in anii '90, spatiile de birouri din Bucuresti puteau fi ocupate pentru 25-30 de euro pe metru patrat pe luna, pentru 2009 specialistii estimeaza ca nivelul mediu al chiriilor va fi de circa 16-21 de euro pe metru patrat pe luna.

In ceea ce priveste pretul mediu de vanzare a spatiilor de birouri de clasa A din Bucuresti, acesta variaza in jurul cifrei de 2.200 euro pe metrul patrat, apropiat celui din Praga, unde media pretului de vanzare a spatiilor de birouri din centrul istoric al capitalei cehe este de 2.600 Euro/mp. In Romania chiriile in imobilele de birouri de clasa A se situeaza intre 16 si 19 Euro/ mp/luna.

Pentru a reprezenta o investitie de succes, un proiect de birouri are nevoie de o serie de conditii. In primul rand, este foarte importanta zona in care este plasat.

Apoi, calitatea unui spatiu de birouri este data de masura in care spatiile de lucru cuprinse in acesta beneficiaza de lumina naturala directa, de sistemele inovatoare de incalzire/ racire si ventilare, de calitatea finisajelor si de calitatea fatadei si a structurii de rezistenta.

Sfaturi Info-Ghid :

Piata imobiliara romaneasca este una atipica, dupa cum afirma specialistii. Au loc cresteri si scaderi de preturi imprevizibile in anumite sectoare, fapt pentru care orice proiect imobiliar reprezinta in mare masura o loterie. In privinta pietei inchirierilor de spatii de birouri, aceasta este una dintre cele mai efervescente piete din Bucuresti. Fiti mereu informat cu privire la tendintele pietei imobiliare !

Parerea dumnevoastra: